공시지가 평당 53,884원이고 주변 실거래가 8만~ 13만 선에서 거래됨. 단일필지이고 정사각형에 가까워 농사짓기 편함. 맹지이나 농로와 15m 미만으로 인접하여 전봇대와 관정이 있어 물대기 물빼기에 편함. 호재 1. 국가식품클러스터 2단계 사업 시행 임박(흥암리 평장리 발산리 일원 53만평)- 2단계 사업 예정부지와 인접함 2. 호남권 최초 코스트코 익산왕궁점(2027년 상반기 개점예정) 3. 익산 왕궁 자연환경복원사업(왕궁면 온수리 일원 55만평)