🏢 매물 기본 정보 💎 위치: 경기도 화성시 봉담읍 유리 💎 매매가: 7억 9,400만 원 (평당 500만 원) 💎 전세가: 2층 주택 별도 전세 가능 (※ 보증금 협의) 💎 건축물 용도: 1층 제2종근린생활시설 / 2층 단독주택 💎 전용(연)면적: 음식점: 47평 / 주택: 21평 💎 대지면적: 159평 💎 주차: 전용 마당 5대 이상 💎 도로 조건: 2차선 도로변 접함 💎 현재 상태: 즉시 입주 / 빠른 협의 가능 ✨ 매물 세부 특징 💎차량 통행량이 꾸준하며, 매장 전면 노출 효과가 매우 뛰어난 목 좋은 자리 💎 1층 상가 + 2층 주택 구조! -은퇴 예정자: 2층에 직접 거주하며 1층 상가 임대 수익(월 200만 원) 창출 가능! -실운영 사업자: 2층 거주와 동시에 1층에서 식당/가든/카페 등 직접 사업장 운영 가능! 💎1층이 2종 근생으로 지정되어 있어 사업자 담보 대출 및 시설 자금 연계가 매우 용이 💎대출 및 2층 전세를 활용할 경우 실투자금을 대폭 절감 가능 💎알짜 대지로 향후 증축, 용도 변경, 업종 전환 시 매우 유리 💎마당이 넓어 주차 스트레스가 전혀 없음 ☎사무실 연락처: 031-292-2245 상호: 효행공인중개사사무소 대표자 성명: 이다은 사무실 위치: 경기도 화성시 봉담읍 샘마을1길 14, 4층 401호