💗 김예슬공인중개사사무소 💗 젊고 친절한 부동산 상담소 🏡✨ 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 봉명동 848-2 → 봉명사거리 도보 약 7분 거리 ▶ 토지 및 건물 정보 주용도: 단독주택(다가구) 대지면적: 244㎡ (약 73.8평) 연면적: 391.61㎡ (약 118.5평) 구조: 철근콘크리트구조 / 지상 4층 → 원룸 6호실, 투룸 2호실, 주인세대 1호실 주차: 7대 난방: 개별 도시가스 승강기: 없음 사용승인일: 2013년 7월 26일 방향: 서향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가: 6억 5천만 원 ▶ 담보대출: 약 6,000만 원 ※ 대출 가능 여부 및 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 🏠 주인세대 임대 시 보증금 합계: 3억 3,800만 원 실투자금: 약 2억 5,200만 원 월 임대수익: 203만 원 월 순수익: 약 178만 원 연 수익률: 약 8.5% 🏠 주인세대 실거주 시 보증금 합계: 3억 1,800만 원 실투자금: 약 2억 7,200만 원 월 임대수익: 103만 원 월 순수익: 약 78만 원 연 수익률: 약 3.4% 👍 추천 포인트 ✅ 보증금 합계가 높아 실투자금 부담을 낮출 수 있는 매물 ✅ 주인세대 실거주와 임대 운영을 모두 고려할 수 있는 구조 ✅ 원룸 6호실, 투룸 2호실, 주인세대 구성 ✅ 주차 7대 확보로 임차인 선호도 우수 📋 세부 수익분석 및 권리관계는 상담 시 투명하게 안내드립니다. 💡 저희는 이렇게 다릅니다 🌸 젊은 감각과 책임감 있는 중개 🌸 작은 조건도 놓치지 않는 꼼꼼함 🌸 계약 후에도 계속되는 관리 “집”은 단순한 거래가 아니라 고객님의 소중한 공간이라고 생각합니다 💕 📞 상담 010-7901-1219 📱 전화, 문자, 톡 문의 OK ✨ 친절하게, 정확하게, 끝까지 함께하겠습니다 ✨