[성신여대입구역 3분·권리금 없는 2층] 성신여대입구역(4호선·우이신설) 도보 약 3분, 역 서측에서 성북천·삼선동 주거지 방향으로 이어지는 보문로40길 초입의 2층 일부입니다. 성북천 산책로가 도보 1~2분 거리로, 인근 주거지의 식사·모임 수요와 목적 방문을 함께 고려할 수 있는 역세권 생활상권입니다. 1층에는 칼국수 전문점이 영업 중이라 위치 설명이 쉽고, 이미 1층 매장을 찾는 목적 방문이 있는 건물입니다. 다만 1층 고객이 자동으로 2층에 유입된다고 보기보다는, 기존 건물 인지도를 2층 간판과 계단 진입부에 연결할 수 있는 자리로 보는 것이 정확합니다. 불특정 보행 유동에 의존하는 업종보다 검색·예약·단골 방문 비중이 높은 음식점이나 소규모 모임형 매장이 검토하기 좋은 2층이며, 실제 경쟁력은 간판 위치, 계단 진입부 가시성, 출입 동선에 따라 달라지므로 현장에서 함께 확인해 드립니다. 승강기는 없으며 부지 내 옥외 자주식 주차는 임대인과 협의합니다. 외부 간판, 2층 출입구, 배기 경로, 화장실 및 시설 상태는 계약 전에 함께 확인합니다. 권리금 없이 보증금 2,000만 원/월세 120만 원(관리비 별도)으로 즉시 입주 가능한 조건입니다. 당근 채팅으로 연락 주시면 현장 안내와 함께 업종별 확인사항을 정리해 설명드리겠습니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호