가산 SK V1센터 2층 상가, 수익형 매매 물건입니다. - 매매가 8억 5,000만원 - 현 임차: 미용실 / 보증금 5,000만원, 월세 380만원 - 임대차 계약 2028년 8월 31일까지 (2026년 7월 갱신 완료) - 연 임대료 4,560만원, 실투자금(매매가-보증금) 8억 기준 수익률 연 5.7% - 전용 121.29㎡(약 36.69평) / 분양 242.08㎡(약 73.23평) - 화장실은 공용입니다 임차인이 정상 영업 중인 상가를 임대차 승계 조건으로 매입하는 투자 물건입니다. 보증금 승계로 실투자금이 줄고, 공실 걱정 없이 바로 임대료가 발생합니다. 2018년 준공한 가산 SK V1센터(지하 4층~지상 20층, 주차 582대) 상가층으로, 가산디지털단지 상주 수요가 탄탄한 입지입니다. 관리비는 임차인 실비 부담 구조입니다. 수익률 상세 견적서는 문의 주시면 보내드립니다. ㈜부동산중개법인코리아 02-2026-3000