❇️호평동 내 보기 드문 '올(All) 투룸·쓰리룸' 내실 있는 상가주택 호평지구 내 타 상가주택 대비 준신축(2012년) 건물로, 소유주 지인이 내구성 높게 직영 시공하여 철근콘크리트 구조의 튼튼함을 자랑하는 알짜 매물입니다. ❇️ 건물 개요 및 현황 위치: 평내호평역 도보 7분이내 역세권, 이마트 도보권으로 편리한 생활권 용도지역 / 주구조: 제1종일반주거지역 / 철근콘크리트 구조 주용도: 단독주택 (상가주택) 대지면적: 315㎡ (약 95평 + 도로 지분 약 23평 포함) 연면적 / 건축면적: 588.39㎡ / 167.43㎡ 층수: 지상 4층 사용승인일: 2012년 2월 17일 (호평동 내 타 건물 대비 우수한 건물 상태) 입지 환경: 인근 어린이집 위치 (절대보호구역으로 유해시설 없는 청정 환경) ❇️ 구성 및 임대 포인트 1층 상가 (3개 호실): 편의점, 음식점, 사무실 입점 완료 (안정적인 유동인구 및 고정 매출) 2~4층 주택 (6개 세대): 원룸이 단 하나도 없습니다! 2층: 쓰리룸 2호실 3층: 쓰리룸 2호실 4층: 쓰리룸 1호실 + 투룸 1호실 임대 관리 용이성: 호평동 내 쓰리룸 희소성으로 인해 장기 투숙 임차인 중심으로 구성되어 있습니다. 세입자 교체가 적어 공실 및 건물 관리 스트레스가 매우 적습니다. 주인 세대 직적 실거주와 임대 수익 동시 만족 가능합니다. ❇️ 수익성 및 향후 가치 상승 현재 임대 현황: 보증금 1억 4,500만 원 / 월세 590만 원 임대료 인상 여력: 10년 이상 장기 임차하신 분들이 많아 현재 시세 대비 저평가되어 있습니다. 향후 만기 및 재계약 시 월세 및 보증금 인상을 통한 수익률 상승 여력이 매우 충분합니다. ✔️자세한 사항은 문의 바랍니다!