🚀 로켓부동산 AI 매물 브리핑 📊 AI 데이터 분석 + 현장확인 책임중개 ☎ 매물상담 010-9063-3720 소속공인중개사 이수현 🏢서귀포 원도심 통건물 매매· 분할매매 (삼강빌딩) ⭐ 한눈에 보는 매물 ○위치: 서귀포시 일주동로 8666 삼강빌딩 시청·의료원 인근 최중심 상권 ○매매가: 90억원 (희망 면적만큼 분할매매 협의 가능) ○기보증금: 1억3천만원 / 기월세: 약 2,917만원(연세 3억5천만원 환산, 명도 전 기준) ○대지면적: 1,201㎡(364평) / 연면적: 978.76㎡(296평), 총 2개동 ○전용면적: 약780㎡(약 236평) ○예상 수익률: 약 3.95% (by부동산계산기.com ) ○관리비: 월 220만원(명도 전 기준) / 주차: 가능(인근 유일 대형 주차공간) ○구조: 철골구조 (1994.3.18 사용승인, 2012년 전체 리모델링) ○용도지역: 일반상업지역 (건폐율 80% / 법정 용적률 1,000% ・ 현 사용 용적률 81.5%) 🚀 로켓부동산 포인트 ✔ 서귀포시청·제주의료원·금융기관·대형 프랜차이즈가 밀집한 원도심 핵심 상권, 생활·행정·상업 기능이 모두 모인 입지 ✔ 법정 용적률 1,000% 중 현재 81.5%만 사용 중 — 증축·리모델링·복합개발 여력이 큰 희소 부지 ✔ 원도심 활성화 정책 및 고도완화(45m, 2026년~) 추진으로 향후 개발가치 상승이 기대 ✔ 제2공항 개발 수혜권으로 장기 지가 상승도 함께 기대 ✔ 대기업·프랜차이즈 다수의 매입 문의 이력이 있는 검증된 자리 📌 이런 투자자에게 추천합니다 시행사·디벨로퍼 / 메디컬빌딩 개발 / 호텔·숙박시설 개발 / 복합상업시설 신축 / 장기보유 자산가치 상승을 기대하는 투자자 🔎현재 조건은 등록일 기준 확인된 내용입니다. 🚀 로켓부동산 ONE-TEAM 📊 AI 데이터 분석 + 현장확인 책임중개 고객님의 새로운 출발과 사업의 건승을 진심으로 기원드립니다. ☎ 대표번호 031-944-0101 📱 대표 최영철 010-9123-0483