🌈 정직하고 따뜻한 오늘공인중개사사무소입니다. 고객님의 오늘과 내일을 함께하겠습니다. 담당자 : 010-4147-9535 ▒ 매물 핵심 정보 ▒ 보증금 / 월세 : 1500 / 100 (부가세 별도) 층수/면적 : 2층 / 전용 54.41㎡ (약 16.46평) 부속공간 : 서비스 지하창고 (약 1.5평) 포함 (물품 보관 및 공간 활용도 극대화) 상태 : 권리금 없는 즉시 입주 가능 공실 ▒ 핵심 강점 및 특징 ▒ 가성비 최고 매물 : 인근 동일 평형 대비 월세 20만원 절감 효과로 초기 고정비 부담 대폭 감소 안정적인 아늑함 : 이면도로 측면 코너 위치로, 지나친 외부 노출보다 프라이빗하고 집중도 높은 공간을 원하는 업종에 최적 감각적인 기둥 활용 구조 : 전면창 측면 기둥을 활용해 독립 상담실, 포토존, 카운터, 파티션 영역 등으로 자연스러운 공간 분리 연출 가능 풍부한 배후수요 : 건물 내 대형 브랜드(투썸플레이스) 입점으로 유동인구 풍부, 맞은편 하남도서관 및 주변 대단지 아파트·오피스텔 항아리 상권 공간 활용성 : 전용 16.46평 + 지하창고 1.5평 추가 제공으로 실사용 공간 매우 넉넉함 ▒ 추천 업종 ▒ 1:1 뷰티/케어 : 피부관리실, 에스테틱, 네일샵, 속눈썹/반영구, 1:1 맞춤 헤어숍 운동/클래스 : 프라이빗 피티샵, 필라테스·요가 스튜디오, 교습소, 공방, 스터디룸 사무/스튜디오 : 디자인·설계 사무실, 전문 상담실(세무·법무 등), 사진관, 작업실 ▒ 위치 및 교통 ▒ 교통 : 미사역 도보권 중심상권, 버스정류장 인접으로 접근성 우수 환경 : 미사호수공원 산책로, 하남도서관 연계 안정적인 유동인구 유지