🏠 퍼스트부동산 ☎ 7167-2099 원·투룸｜상가｜아파트｜건물매매｜토지｜공장｜부동산 컨설팅 매물의 장단점을 정확히 확인하고 조건에 맞는 공간을 전문적으로 연결해드립니다. 🌿 오산 갈곶동 코너형 상가건물 2개동 통매매 📍 오산시 갈곶동 💰 매매가 85억원 🌳 대지 587.8평 약 1,943㎡ 🏢 상가건물 2개동 일괄매매 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ 매물 포인트 • 대로변 교차로에 접한 코너형 입지로 차량·보행자 노출 우수 • 사진상 횡단보도와 보행동선이 건물 전면에 형성된 자리 • 주변 대단지 아파트와 생활상권 배후수요를 함께 검토할 수 있는 입지 • 1동 스타벅스 DT, 2동 올리브영·한샘리하우스 입점 • 매출연동형과 고정월세형 임대수익 구조를 함께 구성 • 2동 1층 올리브영 보증금 1억8천 / 월세 660만원 • 2동 2층 한샘리하우스 보증금 3천 / 월세 150만원 • 고정월세 기준 연 9,720만원이며 스타벅스는 매출 14% 연동 조건 🛋️ 자산 활용 현재 브랜드 임차인 구성을 유지하며 장기 보유하는 수익형 자산으로 검토할 수 있습니다. 임대차 만기와 계약조건에 따라 재계약, 임대료 조정, 건물 리뉴얼 등 단계적인 자산관리도 가능합니다. 🌿 상권 및 입지 사진상 넓은 도로와 교차로, 횡단보도, 대단지 아파트가 확인되며 차량 이용 고객과 생활권 소비층을 함께 확보하기 좋은 구조입니다. 스타벅스 DT와 올리브영이 자리해 목적 방문과 생활 소비가 함께 발생하는 상권으로 볼 수 있습니다. 👫 이런 분께 추천드려요 대형 브랜드 임차인이 구성된 상업용 부동산을 찾는 분, 고정월세와 매출연동 수익을 함께 검토하는 법인·개인 투자자, 대지 규모가 있는 통매매 자산을 장기 보유하려는 분께 추천드립니다. ※ 스타벅스 매출자료·임대료 산정방식·계약기간·갱신조건·보증금 승계 여부는 별도 확인합니다. ※ 건물 연면적·주차대수·관리비·부가세·대출·제반비용 및 공부서류는 계약 전 현장과 서류로 확인합니다.