서교동 메인! 정원 있는 감성 단독★인접 필지(455-1) 통합 매매 가능! 🏢🌳 홍대·합정·망원을 아우르는 마포의 핵심, 서교동에 위치한 희소성 높은 단독/상가주택 매물입니다! 📍 실거주 및 리모델링 사옥은 물론, 인접 필지와 연계하여 대형 신축 부지로 개발 가능한 압도적 투자 가치를 자랑합니다. 📍 매물 핵심 Summary 매매가: 40억 원 (대지 187㎡ / 약 56.5평) 위치: 마포구 서교동 (8~10m 도로 접함, 가시성/접근성 우수) 용도지역: 제2종일반주거지역 공간 구조: 총 3개 층 1층: 방 2개 / 화장실 1개 2층: 방 2개 / 화장실 1개 3층: 방 3개 / 화장실 1개 💎 이 매물이 가진 독보적인 투자 & 개발 메리트 1️⃣ 🔥 [특이점] 인접 필지(서교동 455-1번지) 통합 매매 가능! : 맞닿은 필지와 합필(통합) 매매 진행 시, 대지 면적 확장으로 서교동 대형 꼬마빌딩 및 사옥 신축 프로젝트가 가능한 메가톤급 개발 기회! 2️⃣ 독보적인 감성 & 레트로 건축미 :클래식한 목조 계단과 샹들리에, 햇살 가득한 원목 프레임 창가 풍성한 단풍나무와 정갈한 조경 마당 구비 ➔ 리모델링 시 감성 카페, F&B, 디자이너 스튜디오/사옥 변신 최적! 3️⃣ 다양한 공간 활용성:층별로 방과 화장실이 독립 구비되어 있어, 세대 분리 실거주, 렌탈 스튜디오, 외국인 관광 도시민박업(게스트하우스) 운영에 최적화! 추천해 드립니다! ✅ : 합필 및 신축 개발을 통해 자산 가치를 극대화할 개발자/시공사/디자이너 : 서교동에 마당 있는 단독 사옥 및 프라이빗 갤러리를 소유하고 싶은 법인 : 리모델링 후 고수익 근생/F&B로 수입형 자산을 세팅할 부동산 투자자 📢 서교동 내 보기 드문 토지 가치와 신축 개발 잠재력을 갖춘 매물입니다. 통합 매매 조건 및 현장 브리핑은 지금 바로 편하게 문의해 주세요! 🤝 서로를 이어가다! 서로 상(相), 이을 승(承) 삿승부동산 공인중개사 사무소 (☎ 02-332-2989)