분당구 야탑동 85-1번지 소유주입니다. 매매를 의뢰고자 올립니다. 중개인에게는 중개에 참고하실 수 있도록 저희 집의 상세 내역과 조건, 그리고 특장점을 정리해 보내드립니다. 1. 매물 기본 정보 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 85-1 입지: 영장산 자락 산속에 위치 (쾌적한 전원주택 입지) 규모: 대지 약 167평 / 연면적 약 68평 (지상 2층 주택) 내부 구조 (총 거실 2, 주방 2, 다용도실 2, 방 6, 욕실 4) 1층: 거실, 주방, 다용도실, 방 3, 욕실 2 2층: 거실, 주방, 다용도실, 방 3, 욕실 2 기반 시설: 최근 상수도 인입 완료 (기존 지하수에서 교체), 심야전기 난방 사용 2. 매매 조건 및 가격 매매 가격: 20억 원 인도 조건: 현 시설 상태 그대로 인도 (미수리 상태) 네고 조건: 올수리 비용을 감안하여 1억~2억 원 선에서 협의(네고) 가능 3. 중개 포인트 및 활용 방안 세대 분리 활용: 1층은 매수인 직접 거주, 2층은 전세 및 월세 임대 가능 (구조 분리 우수) 리모델링 최적: 공기 좋은 곳에서 거주하고자 하는 실수요자에게 리모델링용으로 추천 ⭐ 인접 필지 연계 개발 가치 (핵심 포인트) 현재 저희 집 옆 필지도 매물로 나와 있으나, 도로 옹벽 설치 문제 및 타인 토지 인접 문제로 단독 건축(개발)이 어려운 상황입니다. 만약 두 필지를 묶어서 크게 개발하고자 하는 매수자가 있다면, 저희 집 소유의 진입 토지를 통해 옆 필지도 주택 공사가 가능해집니다. 따라서 시행사나 대형 개발을 원하는 매수 고객이 있다면 이 점을 적극 어필하여 함께 소개해 주셔도 좋습니다. 대표님의 전문적인 안목으로 좋은 매수자를 찾아주시길 부탁드립니다. 관련하여 문의 사항이 있으시거나 방문이 필요하시면 언제든 연락해 주십시오. 감사합니다