★ 대표 공인중개사가 직접 방문·확인하고 촬영한 매물입니다. ★ 촬영 및 답사 일시 : 2026년 7월 27일 오후 4시 경 ★ 상가 내 다른 공실 함께 상담 가능(층수, 보증금, 월세등) ◈ 공간 및 매장 특성 - 기둥 간섭이 비교적 적은 넓은 직사각형 형태의 공간으로 활용도 양호 - 높은 층고와 노출형 천장 구조로 개방감 있는 인테리어 연출 가능 - 전면부를 따라 넓은 창호가 설치되어 채광과 개방감이 좋은 공간 - 2층이지만 넓은 창면을 통해 매장 내부와 분위기를 외부에 노출하기 좋아 매장 인지도 및 홍보효과를 높이기 유리 - 창면을 활용한 간판·시트·조명 연출 시 브랜드 이미지 표현에 유리 ◈ 입지 및 도로 접근성 - 북부순환도로 큰길과 가까워 차량 접근성이 좋은 위치 - 중구뿐 아니라 북구 및 남구 무거동 방향에서도 차량 이동이 편리한 입지 - 우정혁신도시와 바로 인접해 혁신도시 근무자 및 방문객 접근성 양호 - 우정혁신도시 내 대단지 아파트 주거지역과 가까워 주변 고정 주거수요를 확보하기 좋은 위치 - 차량을 이용해 방문하는 고객을 대상으로 하는 목적형 매장 운영에도 적합 ◈ 주변 배후수요 - 우정혁신도시 아파트 밀집지역을 가까이 두고 있어 가족·직장인 중심의 생활권 배후수요 기대 - 한국석유공사·한국산업인력공단 등 우정혁신도시 업무시설과 가까운 입지 - 공룡발자국공원·무지공원 등 주변 공원과 녹지공간 이용객의 접근도 가능한 위치 - 주거지역과 업무시설, 공원 이용수요를 함께 배후에 두고 있는 상권 ◈ 주차 - 건물 내 기계식 주차시설을 중심으로 주차공간이 갖춰진 상가 - 건축물대장상 기계식 76대와 자주식 11대의 옥내 주차시설이 확인되어 차량 방문 고객 대응에 유리 - 특히 도보 유동만을 기대하는 상가보다 차량을 타고 찾아오는 목적형 업종에 활용하기 좋은 조건 ◈ 추천업종 - 브런치·레스토랑·전문음식점 - 분위기 있는 카페