전업투자자로서 다른 투자처에 현금 회전이 필요하여 매도합니다. 이 매물은 단기 시세차익보다는 10년 이상의 시간을 투자하는 분에게 적합한 자산이라고 생각합니다. 주식시장처럼 하루하루 변동성에 흔들리기보다, 도시정비사업의 진행에 따라 가치가 단계적으로 반영되는 투자입니다. 또한 재개발은 정비구역 지정, 사업시행인가, 관리처분인가 등 중간단계마다 상승하여 필요시 중간 엑시트를 고려할 수 있는 기회도 있습니다. 입주권을 확보한뒤 장기보유하거나 자녀에게 증여하는 방법 또한 검토할 수 있는 선택지입니다. [등기부] - 대지권 33.375㎡ - 대지지분이 작은 지상층 매물과 비교하면 상대적으로 유리하게 평가됨. [재개발] 1)현재 약 4,500만 (화산01 재개발 정비예정구역) -2030 화성시 도시·정비계획 재개발 추진방향 2)정비구역 지정 이후 예상가: 약 6,000~8,000만 -재개발사업이 가시화될수록 가격이 한 단계씩 상승함. 3)조합설립, 사업시행인가 이후 예상가: 약 8,000~1억 2,000만 -입주권 가치 반영되는 시기로, 투자자들의 관심이 가장 크게 증가하는 구간(분담금 약 2억원 내외 예상) 4)재개발 완료후 신축아파트 예상가: 병점역 신축 아파트 시세 -병점역 아이파크캐슬: 24평 약 6.3억~7억, 33평 약 7.7억~8.3억 -반정아이파크캐슬 4단지: 24평 KB시세 약 7.75억(최근 실거래가8.2억) -최종가치는 입지평형분담금 등에 따라 달라지겠지만,동일생활권 신축아파트 시세와 비교되어 비슷하게 형성됩니다. [고려사항] 충분한 분석과 자금계획을 세우신 후 매수하시길 바랍니다. 병점은 삼성전자 화성캠퍼스 직주근접 지역으로 삼성전자 직원의 선호 주거지 중 하나입니다. (실제 삼성전자 지인 다수 거주) 반도체호황과 장기적인 가치 상승기대하는 투자자들도 많습니다(제2의 화성 10-20억) 정보가 없는 상태에서 매수하면 무리한 투기가 될수 있지만, 충분한 정보로 투자시 장기적인 가치상승을 기대할 수 있는 부동산자산이 될수있습니다.