지번 : 한림읍 귀덕리 3187 ​ 면적 : 대지90py (298㎡), 주택 (23.14㎡) ​ 지목 : 대 ​ 지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%) ​ 소개 : 본 매물 앞에 카페가 새로 생겼는데 그 카페부지는 평당500만원입니다 그리고 바로 뒤에 있는 본매물은 평당 200만원이고요 ​ 그런데 평당200만원짜리 땅에 허름한 농가주택이 있다면 가격은 또 오릅니다 제주도는 농가주택 인기가 너무 좋기 때문입니다 하여 평당250만원이 시세입니다 ​ 그럼 대지 90py 곱하기 250만원 하면 원래 시세는 2억2500만원 인것이죠 그런데 1억4000만원에 나왔습니다 시세의 60%가격에 나온 것이네요 ​ 여기서 포인트는 시세의 60%도 있지만 총금액이 1억 초중반이라는 것입니다 제주도에 큰 돈 쓸 필요가 없는 이 시점에 어찌 보면 소액으로 살 수 있는 농가주택이 나온것이고 그리고 바다 바로 한 집 뒤에 위치하고 있다는 것이죠 ​ 본 매물 바로 위 바다쪽으로 3층짜리 카페가 생긴 건 아쉬운 것은 맞긴 합니다 ​ 그래도 그 카페가 1층을 필로티로 건축을 해서 1층 사이로 바다뷰가 확보 된 점은 다행인것이고 어차피 수익형 부동산으로 이용시 바다뷰가 좀 가린 부분은 큰 문제가 되지도 않기도 합니다 ​ 주인분이 내부 올수리가 필요하다고 하셨고 펜션을 하기 위해서는 추가적으로 대수선이 필요한 상황입니다 고려사항 건축물대장 상 면적은 7py인데 실면적는 약20py >펜션을 하기 위해 일부를 털어내야 할 수도 있음 >그냥 내가 직접 사용 할 용도라면 넓어서 장점 막다른 도로에 있어 주택은 15py, 상가는 50py으로 건축가능 >현재 농가주택이 있으니 추후 고민할 상항 >추후에는 두 필지로 분할해서 15py짜리 두 개 건축하면 됨 결국은 모는 게 가격입니다 경기가 아무리 안좋아도 가격이 싸면 다 팔리더라도요