토지2-381 [ (급매-1억5천 내림) 토목,석축 완료+평화로 근처! 애월읍 광령리 토지 매매(1,250평/상가주택 건축허가 완료/숲 뷰/) ] #평화로토지 #광령리토지 #애월읍토지 #광령토지 #애월토지 #애월읍광령리토지 #제주시토지 #제주토지 #제주도토지 ■유형 :매매( 8억 ) ■매물번호 :토지2-381 ■면적 :4,384M²( 1,326평 ) ■기반시설 –도로( 비포장 국유지도로 접함 ) -전기( 토지 100m 거리 ) -수도( 상수도 인접함 ) -오수( 개인오수처리시설 가능 ) ■높이/모양 :접한 도로보다 높거나 낮음/부정형 ■( 지목 )용도지역 :( 전,임야 )계획관리 +생산관리 지역 ■건폐율, 용적율 :건폐율 30~40%( 398~530평 )/용적율 70-80%( 928~1,060평 ) ■층수 제한 :4층 ■현황 :나대지 상태 ■명도 :바로 가능 ■추천 이용형태 :건축용(상가주택, 풀빌라), 투자용 ■비선호 시설 :- ■시청 공인중개사 - 연락처 :010–8641–8324 - 대표자 :안동성 - 사무실 :제주시 이도1동 1258-15 - 등록번호 :50110201900092 ■위치 :애월읍 광령리, 평화로 및 휴림캠핑장 근처 ■시청 공인중개사 의견 1. 건축허가가 완료된 토지로, 상가주택으로 건축허가를 받고, 수천만원 상당의 농지전용비도 이미 완납되어 있음! 2. 계획관리와 생산관리지역이 섞여있는 지역으로, 건폐-용적율이 더 높은 계획관리 지역이 약 70%의 토지로, 건폐-용적율이 충분해서 원하는 만큼의 개발이 가능할것으로 보임 3. 계획관리 지역이 약 70%정도로, 건폐율은 30-40%, 용적율은 7-80%로 예상됨. 4. 지역 특성상 주변이 한적하고, 밀도가 높은 건축을 요구하는 지역이 아니기 때문에, 본 토지의 건폐-용적율정도면 원하는 건축이 가능해 보임 5. 건축시의 시뮬레이션(상가주택, 민박 등) -건폐율이 3-40%로, 전체적으로 한층만 짓는다면 약 400평 이상 가능 -용적율은 7-80%로, 꽉채워 건축시 최고 930평 정도로