신흥리 2차선 대로변 접한 계획관리·자연취락지구 주택 및 투자 부지 💰 가격 정보 매매가: 47,400만 원 3.3㎡(평)당 단가: 100만 원 ​ 📍 매물 정보 매물명: 신흥리 주택부지 매매 소재지: 서귀포시 남원읍 신흥리 **1-5 번지 면적: 1,566.94㎡ (약 474p) 지목: 과수원 용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구 추천용도: 전원주택 단지, 상가주택, 카페, 물류 창고 등 ​ 📋 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 계획관리지역임과 동시에 자연취락지구에 해당합니다. 이는 제주도 내에서도 매우 귀한 조건으로, 일반적인 용도지역보다 건폐율이 완화되어 더욱 넓은 바닥 면적의 건축이 가능하다는 법적 이점이 있습니다. 현재 지목은 '과수원'이나, 추후 건축 행위를 통해 지목이 농지 외(대지 등)로 변경될 경우 외지인도 주소 이전 등의 제약 없이 자유롭게 취득 및 매매가 가능하여 투자 가치 면에서도 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. ​ 🏗️ 활용 시나리오 1,566.94㎡의 넉넉한 면적과 2차선 도로변에 직접 접한 우수한 접근성을 고려할 때 다음과 같은 시나리오를 추천합니다. 상가 겸용 주택: 도로변 노출 효과가 좋아 1층은 상업시설(카페, 식당), 위층은 주거 공간으로 활용. 소규모 주택 단지: 자연취락지구의 이점을 살려 3~4채의 전원주택 분양 또는 임대 단지 조성. 물류 및 유통 부지: 표선면과 남원읍을 잇는 교통 요충지로 물류 창고나 사무소 부지로 적합. ​ 🌊 마을 소개: 금빛 파도가 넘실대는 신흥리 신흥리는 남원읍의 동쪽 끝자리에 위치하며 표선면과 경계를 이루는 아름다운 해안 마을입니다. 🏡 중개사무소 안내 "20년 제주 토박이의 신뢰, 정직한 중개로 보답합니다." 명칭: 제주올레공인중개사무소 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 대표: 김준석 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640