🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약13평(43㎡) ▶ 분양면적 - 약13평(43㎡) ▶ 보증금 - 1,000만원 ▶ 월세 - 90만원(부가세 별도) ▶ 유권리 1,500만원 ▶ 근린생활시설 ▶ 총1층 중 1층 / EV 3대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2020.03.26 ▶ 주차 없음 ▶ 월관리비 약7만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 남서향 ✅ 입지·상권 비스타동원1차 단지내상가 1층 500m 내 배후세대 7,035세대 입주민 반복 방문 중심 / 장보기·커피·식사 일상 소비 구조 현재 브런치카페 영업 중 → 카페 수요 현장 검증 완료 ✅ 매물 조건 1층 13평 / 보증금 1,000 / 월세 90 (부가세 별도) 권리금 1,500 (조정 가능) 카페 시설 완비 → 영업 공백 없이 즉시 인수 가능 ✅ 핵심 강점 성업 중 카페 인수 → 단골 고객층 이어받기 가능 별도 인테리어 불필요 / 인수 즉시 운영 가능 1인~2인 소수 운영 → 고정비 최소화 구조 업종 변경도 가능 (단, 카페 시설 활용이 비용 효율 최적) ⚠️ 고려 사항 단지내상가 특성 → 외부 유동 기대 어려움 현재 매출 구조·단골 고객 현황 인수 전 반드시 확인 권리금 1,500 → 현장 협의 통해 조정 범위 파악 보증금 + 권리금 합산 초기 자금 계획 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 단지내상가 1층·영업 중 카페·권리금 조정 가능 동시 충족. 단지 입주민 기반 안정 운영 원하는 분에게 현실적 선택지. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사