▣매물#:A0712 [제조업소 허가완료 토지 매매] 🌸계획관리지역 내 성장관리계획 토지 매매!! ☎ 053-716-5656[매물#문의 & 예약만 상담!!] 🦋매물 핵심 정보 요약 [매매] ■소 재 지:경북 칠곡군 가산면 학하리 ■대지면적:2,860㎡(약 865평) ■지목:임야(2필지),전(田,1필지) ■지역지구:계획관리지역, 성장관리계획구역 ■임대차 현황:무(제조업소 신축 준비 단계) ■지형: 제방(도로) 접, 세로장형 사각형 정도 ■지상물:해당없음(제조업소허가 완료) ■방향:동향(주 출입 제방로 기준) ✨매매금액 및 권장업종 등 1️⃣매매금액:5억6,200만원(p당 65만원 정도) ▸제조업소허가, 전용분담금 납부, 설계완료 등 ▸개별공시지가(㎡당):12,000원, 62,400원 2️⃣권장업종 ▸제2종 근린생활시설 제조업소, 공장, 창고시설 ▸소규모 제조·물류형 시설 신축 및 사업계획자 등 ✨매물 Key & Check points(현장 확인 내용) 1️⃣활용방안과 핵심조건 ▸제2종 근생(제조업), 창고시설, 소규모 제조·물류형 시설 적합 판단 ▸칠곡군 성장관리계획구역:개발행위 시 6m 도로 확보 2️⃣관계기관은 제조업소 등의 입지 분리, 난개발 방지 ▸목적이 강하여 개발행위 시 도로 폭 충족여부, ▸성장관리계획구역 지침 허용 확인 요함. 3️⃣본건은 3개 필지 중 2필지가 임야, 준보전산지 구성 ▸지목 변경은 개발행위허가 후 준공검사를 거쳐야 가능 ▸즉, 건축허가➞토목공사➞준공➞지목변경 순서 임. 4️⃣결론적으로 본건은 제조업소허가, 전용분담금 납부 ▸설계 등 완료 감안과 도로 조건 등 충족 판단되는 등 ▸분할 개발, 단계별 시행을 의견 제시 함. 5️⃣아울러 단독 제조시설보다 제조, 물류, 근생 기능을 ▸결합한 소규모 사업장으로 나누어 사업 검토 추천 의견. ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063