================= 문의 친절한장소장(유튜브) 010-2210-4841 ================= = 매물 기본정보 = 매매가 : 11억 5,000만원 위치 : 세종특별자치시 부강면 부강리 482-1 용도지역 : 일반상업지역 대지면적 : 약 86평 (284m²), 주차장 부지(준주거지역) 별도 약 20평 (68m²) 총 106평 연면적 : 약 171평(565.01m²) 건축년도 : 2013년 총 15세대(투룸 6세대, 1.5룸 9세대) 엘리베이터 설치 주차 총 11대 가능 =최근 리모델링 완료!= 2025년 1월경 총 15개 호실 중 13개 호실을 부분 리모델링하여 추가 공사 부담 없이 바로 운영할 수 있습니다. 리모델링 내용 도배 교체, 바닥 데코타일 및 장판 시공, 욕실 부분 리모델링 공동현관 로비폰 교체, CCTV 설치, 풀옵션 구성 현재도 공실 없이 안정적으로 운영 중입니다. 안정적인 임대수익 : 현재 15개 호실 모두 임대 운영 중이며 삼성전기를 비롯한 다양한 법인 임차인이 입주해 있어 공실 위험이 낮습니다. =임대현황= 보증금 : 6,000만원 월세 : 703만원 관리비 : 86.5만원 월 총수입 : 약 789.5만원 관리비용은 월 약 67만원 수준으로 관리업체, 승강기, 인터넷/IPTV, 공용전기 등을 포함합니다. 연 순수익은 약 8,670만원으로 계산되며, 실질 수익률은 약 8% 수준입니다. 또한 삼성전기 임차 호실은 향후 보증금 상향 가능성도 있어 추가적인 수익 개선도 기대할 수 있습니다.