[보문역 1층 상가｜배후 1,500세대를 정면으로] 서울 성북구 보문동2가 · 1층(총 6층) · 남향 전용 47.63㎡(약 14.4평) · 제1종근린생활시설 보증금 3,000만 · 월세 150만 · 관리비 15만원 2014년 11월 사용승인 건물로 관리 상태가 좋습니다. 이 매물의 가장 큰 장점은 아파트 배후 수요를 1층에서 그대로 받는다는 점입니다. 도보권 아파트만 1,500세대 이상. 보문아이파크 431세대, 보문리슈빌하우트 465세대, e편한세상보문 440세대가 이미 자리 잡았고, 보문센트럴아이파크 199세대가 2026년 9월 입주를 앞두고 있습니다. 6호선·우이신설선 보문역 도보권으로, 스쳐 가는 유동상권이 아니라 지하철에서 내려 집으로 들어가는 귀가 동선의 길목입니다. 한 번 오는 손님이 아니라 매일 오는 손님이 만들어집니다. 남향 1층 전면으로 간판·쇼윈도 노출이 확보되고, 오후에는 학교·아파트 생활수요, 저녁에는 퇴근·귀가 수요로 하루 두 번 매출 시간대가 형성됩니다. 실제로 영업 시작 전 시간, 임차인 상담 중에도 손님이 찾아오는 것을 직접 확인했습니다. 아이스크림·주류 할인점, 무인판매점, 편의점, 일반판매점, 카페, 미용실 등 노출과 접근성이 곧 매출인 업종에 추천드립니다. 현장에서 직접 확인해 보세요. [방문 전 확인] · 진입 : 1층 도로면 직접 진입(남향 전면) · 주차 : 건물 총 5대(전용 배정 1대, 협의) · 화장실 : 내부 1개 · 권리금 : 있음(당근채팅 우선확인) · 현재업종 : 주류판매점(시설·집기 승계 채팅확인) · 교육환경 상대보호구역 — 인허가 시 확인 필요 · 위반건축물 없음 · 즉시입주 협의 가능, 렌트프리 등 당근채팅 확인 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호