■ 부동산 개요 소재지 : 전남 영광군 홍농읍 상하리 245 전 1,215㎡(367평) 용도지역 : 도시지역 / 제2종일반주거지역 (건폐율 60%) 특이사항 : 도시계획도로(소로2류) 저촉 "인근 실거래가 대비 반값 이하 급매물입니다." 영광군 홍농읍 상하리 상하제 저수지 바로 앞에 위치한 토지(전)를 개인 사정상 급매로 처분합니다. 바로 옆 필지(상하리 238-12번지)가 2025년 9월 평당 49만 원에 실거래 완료된 내역이 있습니다. (첨부 사진 참고) 본 매물은 도시계획도로 저촉 요소를 감안하여 평당 14만 원이라는 파격적인 가격에 올립니다. ■ 매물 핵심 포인트 1. 압도적인 가격 메리트 & 보상 차익 기대인근 실거래가(49만 원) 대비 3배 이상 저렴합니다. 매매가가 매우 낮게 책정되어 있어, 추후 영광군 도로 수용 보상 시 매수 원가를 크게 상회하는 평가 차익 및 안정적인 투자금 회수를 기대해 볼 수 있습니다. 2. 도시계획도로 저촉 및 잔여지 활용땅 일부에 도시계획도로 예정선이 지나갑니다. 도로 개설 시 수용 보상금을 받을 수 있으며, 개설 후 남은 토지는 도로를 끼게 됩니다.(추후 도로 개설 후 남은 땅의 활용이 어려워질 경우, 법적 '잔여지 매수 청구'를 통해 지자체에 전체 매각을 진행하는 방법도 있습니다.) 3. 영구 저수지 조망 & 주거지역 입지상하제 저수지 바로 앞이라 막힘없는 수변 조망이 확보됩니다. 건폐율 60% 적용되는 주거지역이 포함되어 있어 활용도가 높으며, 홍농읍 복지회관 등 주요 편의시설이 도보권에 있습니다. "단점(도로 저촉)을 감안하더라도 보상금 및 토지 가치 대비 충분히 메리트 있는 금액입니다." 주말농장, 농막, 장기 투자용 토지를 찾으셨던 분께 추천해 드립니다. 관심 있으신 분은 당근 채팅으로 편하게 문의주세요.