1. 엘베없는 소형 아파트 1층, 49세대, 21평, 동향, 도시가스 개별 난방, 관리비 5만원 내외, 방 3개, 거실겸 부엌, 화장실 1, 베란다2(생애최초주택구입 대출 시 1억 2000~6000만원 대출가능/실제7000~8000만원으로 매매 가능) 2. 동래구 최요지, 동래역 도시철도 맞은편, 주변 생활 인프라(대동병원, 버스, 메가마트 등), 학군 최고 입지(내성초, 내성중, 동래중, 유락여중, 중앙여고), 토지 가치 높음 3. 46년 구축, 소규모 재건축 가능성 높음/ 중장기 투자 목적 매매 추천/ 2회 정도 재건축 추진되었음.(사업성 있고, 소유자 동의율 높았음)/ 앞쪽 상가와 함께 개발이 되면 소규모 재개발 가능성 높음 4. 규모는 작지만 입지가 받쳐주는 소규모 재건축 후보지! 사업성은 부산 노후 소형아파트 중 양호한 편/ 재건축 후 용적율 최대 300%까지 높아질 수 있음. 5. 조합원 규모가 작아 의사결정 용이, 사업 기간 단축 가능한 사업지이므로 단기 아닌 중장기 투자 매물로 추천 6. 2018년 바닥 및 베란다, 욕실 공사, 싱크대 및 신발장 , LED 등 교체 완료. 월세 세입자 8년 계약 종료 후 공실 상태(자녀분들 잘 키우고 대학도 보내고 잘 살고 나가심), 새 입주를 위한 도배, 장판, 욕실 공사 필요해 보임. 7. 도배, 장판, 욕실 공사는 매수하시는 분의 마음에 들어야 하기 때문에 교체하지 않고 그대로 두었고, 이 부분은 매매 금액에서 조금 조정할 예정임.(도배 및 장판 200, 욕실공사 400, 견적 완료 및 시공사 추천 가능) 공실 상태라 매수 후 본인 취향에 맞게 리모델링 하여 입주하거나 임대 목적으로 활용도 가능함.(전세 및 월세를 내면 잘 나가는 위치임, 현재도 전세 문의가 있음) 8. 급매물 아님. 충분히 고민하신 후, 좋은 입지와 풍부한 생활 인프라 등 주거의 가치를 직접 누리면서 중장기 투자 가치를 함께 고려하시는 분께 적합한 매물임. 9. 매매 진행 시 공인중개사를 통한 중개 절차를 거쳐 안전하게 매도할 예정임.