━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 163.9㎡(49.6평) ✅ 연면적 : 252.66㎡(76.5평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총3개층 ✅ 사용승인 : 2002년 05월07일 ✅ 세대구성 : 상가2실, 2룸3실, 주인세대(총6세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 5억8천만원 ✅ 융자 : 3억8천만원 ✅ 보증금 : 4천3백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 162만원 ✅ 실투자금 : 약 1억5천7백만원 ✅ 연 수익률 : 약 12.38% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 5억8천만원, 탄방동에서 부담 낮은 가격대로 접근 가능한 상가주택 ✅ 연 수익률 12퍼대, 실투자금 1억대의 높은 투자 효율 ✅ 1층 상가2실과 2룸3실, 주인세대까지 갖춘 실속 있는 임대구조 ✅ 용문역·탄방역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 생활권 ✅ 둔산이편한세상 인접, 둔산·시청 생활권까지 빠르게 연결되는 입지 ✅ 연식은 있지만 향후 리모델링을 통한 임대가와 건물가치 상승 여지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎