[3층 사무실 + 옥상 활용｜공간 이상의 가치] 건축물대장상 3층 전용 68.9㎡(약 20.8평), 제2종근린생활시설(사무소)로 등록된 공간입니다. 2026년 2월 증축 사용승인을 받아 실내 컨디션이 신축급이며, 이 매물의 가장 큰 장점은 3층 임대 시 넓고 탁 트인 옥상을 임대인 협의 하(비용발생)에 활용할 수 있다는 점입니다. 옥상은 직원 휴게, 외부 미팅, 소규모 워크숍, 제품·프로필·콘텐츠 촬영, 쇼룸·브랜드 연출 등 업종에 따라 다양하게 쓸 수 있습니다. 실내는 집중 업무공간으로, 옥상은 휴식·촬영·홍보 공간으로 분리 운영할 수 있어, 실내 면적만 쓰는 일반 사무실 대비 임차면적 이상의 공간 효과를 기대할 수 있습니다. 주변 시야가 열려 있어 개방감이 좋고, 도심 속에서도 독립적이고 감성적인 분위기 연출이 가능합니다. 디자인·건축·광고·콘텐츠·스튜디오·교육·상담·스타트업 등 공간의 이미지와 활용성이 중요한 업종에 추천드립니다. '사무실+옥상'의 확장성, 현장에서 직접 확인해 보세요. ■ 이용 안내 (방문 전 확인) · 진입: 외부계단 이용 3층 (승강기 없음) · 주차: 건물 내 불가(성신여대 정문 도보 5분) · 화장실: 내부 1개 · 관리비 : 10만원 · 옥상 : 사용 범위 등 관련 규정 확인 필요 · 렌트프리 기간 등 당근채팅 문의 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호1 등록번호 제11290-2026-00038호