대형 대로변 최상급 노출! 공실 걱정 ZERO, 매달 따박따박 월세 나오는 알짜배기 수익형 상가입니다. ☕ 대형 프랜차이즈가 먼저 선택한 확실한 입지! 현재 인지도 높고 매출 견고한 대형 프랜차이즈 ‘백억커피’가 안정적으로 장기 영업 중인 상가입니다. 매수하자마자 vacancy(공실) 리스크 전혀 없이 매달 270만 원의 임대수익을 바로 누리실 수 있습니다. 대로변 최상급 가시성: 유동인구가 집중되는 메인 대로변에 위치해 노출성이 매우 뛰어납니다. 탄탄한 배후 상권: 주변으로 다양한 상권과 업종들이 밀집해 있어 안정적인 소비층이 상시 유입됩니다. 📊 투자가치 및 수익률 분석 매매가: 7억 3,000만 원 (VAT 별도) 실투자금: 7억 원 (보증금 3,000만 원 차감 시) 월 임대수입: 270만 원 (연 3,240만 원 / VAT 별도) 연 수익률: 4.63% (대출 미포함 기준) 남/여 화장실 별도 💡 Tip: 대출 활용 시 레버리지 효과로 체감 수익률은 더 상승하며, 일반과세자 사업자 등록 시 부가세 환급 혜택을 받아 초기 실투자 부담을 더욱 낮출 수 있습니다. 📐 물건 상세 정보 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 223-7, 예도팔라티움 102호 전용면적: 46.48㎡ (약 14평) 계약면적: 68.11㎡ (약 20.6평) 현 임대차: 보증금 3,000만 원 / 월 270만 원 현재 업종: 백억커피 (성업 중) 대형 프랜차이즈 임차로 안정성이 확보된 대로변 상가입니다. 궁금하신 점이나 상세 매매 상담은 편하게 당근 채팅 또는 전화 문의 주세요!