━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 220.8㎡(66.9평) ✅ 연면적 : 436.53㎡(132.2평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2003년 06월05일 ✅ 세대구성 : 상가1개, 2룸4개, 주인세대(총6세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 14억원 ✅ 융자 : 2억원 ✅ 보증금 : 3억2천9백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 약 97만원 ✅ 실투자금 : 약 8억7천1백만원 ✅ 연 수익률 : 약 1.34% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 3,000세대 규모 더샵엘리프와 대로를 마주한 미래가치 높은 입지 ✅ 둔산이편한세상과 신축 대단지 개발로 생활권이 빠르게 변화하는 지역 ✅ 용문역 도보권으로 대중교통 접근성이 우수한 입지 ✅ 1층 상가와 2룸 중심 구성으로 안정적인 임대 운영 ✅ 4층 단독 주인세대로 실거주와 임대수익을 함께 고려할 수 있는 구조 ✅ 탄방 재개발과 대단지 개발의 직접적인 수혜가 기대되는 입지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎