💗 김예슬공인중개사사무소 💗 젊고 친절한 부동산 상담소 🏡✨ 안녕하세요 😊 고객님의 입장에서 먼저 생각하는 김예슬공인중개사사무소입니다. 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 봉명동 2093 → 봉명중학교 인근 큰길가 위치 ▶ 토지 및 건물 정보 대지면적: 219㎡ (약 66.2평) 연면적: 398.78㎡ (약 120.6평) 구조: 지상 4층 → 제1종 근린생활시설 1호실, 원룸 2호실, 투베이 2호실, 투룸 2호실, 주인세대 1호실 구성 주차: 6대 사용승인일: 2012년 5월 30일 방향: 서향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가 총액: 7억 원 ▶ 대출 현황 담보대출: 약 2억 원 ※ 대출 가능 여부 및 한도는 개인 신용도와 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 🏠 주인세대 임대 시 실투자금: 약 4억 6,000만 원 월 임대수익: 400만 원 월 순수익: 약 292만 원 연 수익률: 약 7.6% 🏠 주인세대 실거주 시 실투자금: 약 4억 8,000만 원 월 임대수익: 300만 원 월 순수익: 약 212만 원 연 수익률: 약 5.3% 👍 추천 포인트 ✅ 봉명중학교 인근의 생활 편의성 좋은 위치 ✅ 큰길가에 접해 접근성과 가시성 우수 ✅ 상가주택 구성으로 임대수익과 활용도 기대 ✅ 원룸, 투베이, 투룸 혼합 구성으로 다양한 임차 수요 대응 가능 ✅ 주차 6대 확보로 임차인 선호도 우수 📋 세부 수익분석 및 권리관계는 상담 시 투명하게 안내드립니다. 📋 단순한 매물 소개를 넘어 투자 리스크 분석과 현장 실사까지 도와드립니다. 💡 저희는 이렇게 다릅니다 🌸 젊은 감각과 책임감 있는 중개 🌸 작은 조건도 놓치지 않는 꼼꼼함 🌸 계약 후에도 계속되는 관리 “집”은 단순한 거래가 아니라 고객님의 소중한 공간이라고 생각합니다 💕 📞 상담 010-7901-1219 📱 전화, 문자, 톡 문의 OK ✨ 친절하게, 정확하게, 끝까지 함께하겠습니다 ✨