아산시 둔포면 염작리 필지에 대한 상세 토지 특성 및 투자 분석입니다. ​1. 토지 기본 정보 및 입지 ​위치: 충청남도 아산시 둔포면 염작리 일원 ​용도지역: 생산관리지역 ​지목/현황: 답 (현황 논으로 이용 중) ​주변 환경: ​서측으로 아산테크노밸리 일반산업단지(유한테크, 지멕스 등) 및 준공업지역이 인접해 있습니다. ​북측으로는 염작1리 마을회관 및 염작초등학교, 보건진료소 등 기존 마을 형성 구역이 위치합니다. ​2. 핵심 투자 가치 및 장점 ​산업단지 배후 입지: ​아산테크노밸리 산단과 매우 가까워 직주근접 수요 및 장기적인 토지 개발 배후지로서의 입지적 가치가 높습니다. ​도로 및 배수 여건: ​현장 사진상 ​경사도가 거의 없는 평탄지이며 토지 모양이 장방형/장사각형 형태로 활용도가 높습니다.