대전 중구 옥계동 2구역(e편한세상 1,570세대 대단지) 재개발지 내, 운영 중인 1층 상가입니다. 🔥 [핵심요약] ➊ 상가 1개 가격으로 '상가 2개 또는 아파트+상가' 입주권 확보가 가능한 구역 내 유일한 매물입니다. ➋ 2개 호실 각각 구분 등기로 법적 '1+1 분양 자격' 승계 요건을 완벽히 갖추었습니다. ➌ 합산 대지지분 13.62평으로 건물 실평수(13.33평)보다 땅 평수가 더 큰 구역 내 '최상급 대지권'입니다. ➍ 실영업 시 '영업보상 및 이전비' 등 보상 권한도 매수자에게 승계됩니다. ➎ 주택 수 미포함, 취득세 중과 제외, 대출 규제 최소화로 '초기 실투자금' 부담이 매우 적습니다. ➏ 사업시행인가 신청 직전 '최저 프리미엄'으로 대단지 신축 입주권을 선점할 수 있는 마지막 기회입니다. ✅ 모든 혜택의 완전한 승계는 '사업시행인가 전 매매 완료'가 필수임을 조합 측에 공식 확인했습니다. ✨ [매물개요] • 면적정보: 전용 13.33평(내부 화장실 보유) / 대지 13.62평(감정평가 최상급) • 권리혜택: 각각 구분 등기(1+1 분양 자격), 영업보상·이전비 승계, 권리금 없음 • 선택옵션: 상가+상가, 아파트+상가, 현금청산 선택 가능 • 투자조건: 주택 수 미포함, 취득세 중과 제외, 대출 규제 최소화 📍 [입지환경] • 주변환경: 편의점·마트 도보 1분, 버스정류장·대전천 산책로 도보 5분 • 중심상권: 홈플러스·CGV·패션아일랜드 등 가오동 중심지 차량 5분 • 교통환경: 17번 국도 인접, 주요 IC 및 지하철역 차량 8분 • 배후수요: 1,570세대 독점 및 인근 대별지구 산단 호재 직접 수혜 예상 🤝 [계약상세] • 매매가격: 2억 1,800만 원 • 계약조건: 부가세 없는 '사업포괄양수도' 또는 지분 분할 '일반매매(공동명의)' 선택 • 세무사항: 일반매매 부가세 별도(일반과세자 전액 환급, 세금계산서 분할 발행 가능) • 계약방식: 공인중개사 대필 계약 • 인도시기: 협의 후 결정