💗 김예슬공인중개사사무소 💗 젊고 친절한 부동산 상담소 🏡✨ 안녕하세요 😊 고객님의 입장에서 먼저 생각하는 김예슬공인중개사사무소입니다. 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 가경동 1481-2 → 커넥트현대 도보 약 5분 거리 ▶ 토지 및 건물 정보 대지면적: 182㎡ (약 55.1평) 연면적: 319.44㎡ (약 96.6평) 구조: 지상 3층 → 원룸 8호실, 주인세대 1호실 구성 주차: 2대 사용승인일: 2001년 3월 15일 방향: 북향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가 총액: 4억 원 ▶ 대출 현황 현재 담보대출 없음 ※ 대출 가능 여부 및 한도는 개인 신용도와 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 🏠 주인세대 임대 시 실투자금: 약 3억 8,200만 원 월 순수익: 292만 원 연 수익률: 약 9.2% 🏠 주인세대 실거주 시 실투자금: 약 3억 9,200만 원 월 순수익: 212만 원 연 수익률: 약 6.5% 👍 추천 포인트 ✅ 터미널, 커넥트현대 도보 약 5분 거리의 우수한 생활권 ✅ 원룸 8호실과 주인세대 구성으로 임대수익 기대 ✅ 주인세대 실거주와 임대 운영을 함께 고려할 수 있는 매물 ✅ 4억 원 매매가로 접근 가능한 실속 있는 다가구주택 ✅ 입지 대비 합리적인 매매가 ✅ 터미널 상권과 인근 직장인·학생 임차 수요를 함께 기대할 수 있는 위치 📋 세부 수익분석 및 권리관계는 상담 시 투명하게 안내드립니다. 📋 단순한 매물 소개를 넘어 투자 리스크 분석과 현장 실사까지 도와드립니다. 💡 저희는 이렇게 다릅니다 🌸 젊은 감각과 책임감 있는 중개 🌸 작은 조건도 놓치지 않는 꼼꼼함 🌸 계약 후에도 계속되는 관리 “집”은 단순한 거래가 아니라 고객님의 소중한 공간이라고 생각합니다 💕 📞 상담 010-7901-1219 📱 전화, 문자, 톡 문의 OK ✨ 친절하게, 정확하게, 끝까지 함께하겠습니다 ✨