🏠 퍼스트부동산 ☎ 7167-2099 원·투룸｜상가｜아파트｜건물매매｜토지｜공장｜부동산 컨설팅 매물의 장단점을 정확히 확인하고 조건에 맞는 공간을 전문적으로 연결해드립니다. 🌿 곡반정동 2층 상가｜45.7평·무권리·학원 추천 📍 수원시 권선구 곡반정동 564-3 💰 보증금 3,000만 원 / 월세 200만 원 💳 관리비 5만 원｜수도 별도｜보증금·월세 조정 가능 📐 전용면적 151㎡ 약 45.7평 🏢 제2종근린생활시설(학원)｜현재 공실·철거 상태 🔑 권리금 없음 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ 매물 포인트 • 곡반정동 생활권에 위치한 약 45.7평 넓은 2층 상가 • 현재 철거 상태로 업종에 맞춰 내부를 새롭게 구성 가능 • 권리금이 없어 초기 시설 투자계획을 세우기 유리 • 수원하늘채더퍼스트 등 대단지 아파트와 기존 주거지 배후수요 • 한림도서관, 학교, 버스정류장 등 생활·교육시설이 형성된 지역 • 건축물대장상 제2종근린생활시설(학원) 용도 🛋️ 공간 활용 강의실을 여러 개로 나누는 보습학원, 영어·수학·논술학원은 물론 미술·음악·코딩·독서교실로 활용하기 좋습니다. 넓은 면적을 활용해 필라테스·PT·요가·체형교정센터, 키즈 클래스, 상담센터, 스터디룸 등 목적형 업종도 검토할 수 있습니다. 🌿 상권 및 입지 곡반정동은 대단지 아파트와 기존 주거지가 함께 형성된 생활권으로 학생·학부모·가족 단위 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 2층 매물 특성상 단순 소매점보다는 예약·등록·수업 등 목적 방문이 발생하는 교육·운동·상담 업종에 더욱 적합합니다. 👫 이런 분께 추천드려요 초중등 보습학원, 영어·수학·논술학원, 미술·음악·코딩학원, 필라테스·PT·요가, 키즈교육시설, 상담센터를 계획 중인 분께 추천드립니다. 권리금 없는 넓은 공간을 직접 구성하고 싶은 분께 적합합니다. ※ 실제 관리비 포함 항목, 주차, 전용출입구, 냉난방 및 입주 가능일은 현장 확인 후 정확히 안내드립니다. ※ 학원 외 업종은 건축물 용도, 소방·위생·주차