<토지 1> ✅ 5억 4,200만 원 ✅ 대지 60.2평 (약 199.0m²) ✅ 평당 900만 원 ✅ 도보 접면 전면 일단지 ✅ 지상 구옥 2동 ✅ 멸실 전체 토지 가치 중심 매물 ​<토지 2> ✅ 1억 900만 원 ✅ 대지 9.1평 (약 30.1m²) ✅ 평당 1,200만 원 ✅ 물건 1 후면 인접, 지상 2층 구옥 ✅ 1억 원대 소액 단독 매입 가능 <입지 신축이 끝난 블록의 마지막 저층 필지> ✅ 괴정 생활권 이면 첫 블록 ✅ 신축 밀집 성숙 주거지 ✅ 보도 접면 전면 필지 ✅ 주변 정비가 사실상 완료 ✅ 같은 블록에서 다시 나오기 어려운 필지 ✅ 전면 일단지 ✅ 후면 인접 필지 ✅ 필지 매집, 장기 보유 소액 매입부터 시작해 인접 필지를 단계적으로 확보 성숙 주거지를 토지의 장기 가치를 노립니다. <느낌좋은부동산의 생각> 괴정동을 잘 아시는 분이라면 이 주변 분위기가 얼마나 달라졌는지 아실 겁니다. 예전 단독주택이 하나둘 사라지고 그 자리를 신축 건물과 오피스텔이 채우면서 거리 자체가 많이 바뀌었습니다. 그런데도 아직 이 정도 규모의 토지가 남아 있는 곳은 생각보다 많지 않습니다. 기존 구옥이 있지만 대부분 토지 가치로 접근하는 매물이며, 현재 주변은 이미 신축 건물들이 자리 잡은 상태라 앞으로도 희소성이 기대되는 위치입니다. 도로 접근도 괜찮습니다. 전면이 보도와 맞닿아 있어 차량 진입과 공사 동선 확보가 비교적 수월합니다. 토지를 매입할 때는 면적만큼 중용한 것이 접도인데, 현장에서는 이런 부분도 충분히 장점으로 느껴졌습니다. ​이번 매물은 60.2평 일괄 매입 9.1평 별도 매입 또는 전체 69.3평 일괄 매입으로 다 가능합니다. ​요즘 괴정동에서 60평이 넘는 토지를 찾는 것이 생각보다 쉽지 않습니다. 특히 이미 주변 신축이 대부분 완료된 블록 안에서는 더 그렇습니다. 이번 매물은 건물보다 토지의 가치를 보고 접근하는 것이 맞는 물건이며, 위치와 규모를 함께 고려해 보면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.