매매가 10억 8,000만원 (가격 협의 가능) ✅ 1층 상가 + 2층 임대 + 3층 대형 복층 주인세대 ✅ 매월 월세수입 170만원 + 전세보증금 1억 7,500만원 승계 ✅ 3층 복층 약 60평, 방 5개·욕실 3개·베란다 2개 ✅ 초·중·고 도보 10분, 코스트코·각산역 생활권 ✅ 실거주와 안정적인 임대수익을 동시에 누릴 수 있는 희소성 높은 매물 대구 동구 각산동에 위치한 상가주택 매매입니다. 이 건물의 가장 큰 장점은 내가 살면서도 매달 임대수익을 받을 수 있는 구조라는 점입니다. 3층은 넓은 복층형 주인세대로 직접 거주하고, 1층 상가와 2층 임대주택에서 꾸준한 임대수익이 발생하는 안정적인 수익형 부동산입니다. 현재 1층 상가는 2개 호실 모두 임대 중입니다. 1층은 각각 보증금 3,000만원에 월 100만원, 보증금 1,000만원에 월 50만원으로 임대되어 있으며, 2층 주택은 2세대가 각각 전세 8,500만원과 9,000만원에 월 10만원씩 거주하고 있습니다. 매월 총 170만원의 월세수입이 발생하고 있어 대출이자를 부담하는 데도 큰 도움이 됩니다. 3층은 약 60평 규모의 복층형 주인세대로 일반 아파트에서는 보기 힘든 넓은 공간을 자랑합니다. 방 5개, 욕실 3개, 베란다 2개로 구성되어 있어 자녀가 있는 가족이나 2세대가 함께 생활하기에도 충분한 공간입니다. 생활환경도 뛰어납니다. 초·중·고등학교가 도보 10분 거리에 있어 자녀 교육환경이 우수하며, 코스트코, 수영장, 빙상장, 공원, 저수지 등 다양한 생활편의시설이 가까워 주거 만족도가 매우 높습니다. 또한 각산역 생활권으로 교통도 편리해 임대수요가 꾸준한 지역입니다. 현재 대출은 약 4억 5천만원이 있으며, 임대보증금과 월세수입을 활용하면 실투자금 부담을 줄일 수 있다는 것도 큰 장점입니다. 특히 매달 안정적인 임대수익을 받으면서 넓은 주택에서 생활할 수 있는 매물은 흔하지 않습니다.