[매매] 홍성 남당리 4,684㎡(1,417평), 바다 조망 가능한 계획관리 토지 매매 충남 홍성군 서부면 남당리에 위치한 귀한 대형 매물을 소개합니다. 바다와 인접한 입지적 장점과 뛰어난 투자가치를 지닌 토지입니다. 1. 매물 기본 정보 위치: 충청남도 홍성군 서부면 남당리 용도지역: 계획관리지역 면적: 4,684㎡ (약 1,417평) 지목: 전 (이용상황: 답) 매매가: 2억 2천만 원 2. 입지 및 환경 바다 조망: 바닷가와 인접해 있으며, 현재 완경사 지형으로 성토 작업 진행 시 탁 트인 바다 조망을 확보할 수 있는 우수한 입지입니다. 교육 환경: 인근에 신당초등학교가 위치하여 교육 환경 및 입지가 안정적입니다. 교통 및 접근성: 도로에 접해 있는 세로각지(가) 형태의 토지로 차량 접근이 용이합니다. 3. 건축 및 개발 가능 조건 본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 개발 활용도가 매우 높습니다. 다양한 건축 행위: 계획관리지역은 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하 범위(지자체 조례에 따름)에서 단독주택뿐만 아니라 근린생활시설, 숙박시설, 창고 등 다양한 용도의 건축이 가능합니다. 진입로 확보 용이: 본 토지는 이미 도로에 접해 있는 세로각지(가) 형태입니다. 이는 건축허가 시 가장 중요한 요건인 진입로 확보 문제가 해결되어 있어 건축행위를 위한 인허가 절차가 비교적 수월합니다. 성토를 통한 가치 상승: 현재 지목은 '전'이며 성토를 통해 지반을 높이면 바다 조망권을 극대화할 수 있을 뿐만 아니라, 건축물 기초 공사에도 유리한 조건을 갖출 수 있습니다. 4. 투자 포인트 홍성 남당리는 관광지로 인기가 높으며, 4,684㎡(1,417평)의 넓은 면적을 보유하고 있어 대규모 전원주택단지, 카페, 펜션 등 다양한 개발 프로젝트를 구상하시는 분들께 강력히 추천해 드립니다.