💗 김예슬공인중개사사무소 💗 젊고 친절한 부동산 상담소 🏡✨ 안녕하세요 😊 고객님의 입장에서 먼저 생각하는 김예슬공인중개사사무소입니다. 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 복대동 799-1 → 산업단지 입구, 충북대학교 정문 인근 위치 ▶ 토지 및 건물 정보 대지면적: 346㎡ (약 104.7평) 연면적: 663.41㎡ (약 200.7평) 구조: 지상 4층 → 상가 1호실, 원룸 4호실, 투룸 4호실, 투베이 1호실, 주인세대 1호실 구성 주차: 8대 사용승인일: 2018년 10월 2일 방향: 남향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가 총액: 14억 6천만 원 ▶ 대출 현황 담보대출: 6억 원 ※ 대출 가능 여부 및 한도는 개인 신용도와 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 🏠 주인세대 임대 시 실투자금: 약 7억 7,200만 원 월 수익: 710만 원 월 순수익: 460만 원 연 수익률: 약 7.1% 🏠 주인세대 실거주 시 실투자금: 약 8억 200만 원 월 순수익: 330만 원 연 수익률: 약 5% 👍 추천 포인트 ✅ 산업단지 입구와 충북대학교 정문 인근에 위치한 우수한 입지 ✅ 2018년 준공으로 깔끔하게 관리된 준신축급 건물 ✅ 대지 약 104.7평, 연면적 약 200.7평의 넉넉한 규모 ✅ 승강기 설치로 주인세대 실거주 시 편의성 우수 ✅ 총 8대 주차공간 확보로 임차인 선호도 우수 ✅ 상가, 원룸, 투룸, 투베이, 주인세대까지 다양한 임대 구성 ✅ 실거주와 임대 운영을 함께 고려할 수 있는 대형 수익형 건물 📋 세부 수익분석 및 권리관계는 상담 시 투명하게 안내드립니다. 📋 단순한 매물 소개를 넘어 투자 리스크 분석과 현장 실사까지 도와드립니다. 💡 저희는 이렇게 다릅니다 🌸 젊은 감각과 책임감 있는 중개 🌸 작은 조건도 놓치지 않는 꼼꼼함 “집”은 단순한 거래가 아니라 고객님의 소중한 공간이라고 생각합니다 💕 📞 상담 010-7901-1219