■ 부동산 표시 1. 소재지 : 영광읍 교촌리 169 전 1,686.9㎡(510평) 2. 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 (가장 가치 높은 주거지) ■ 핵심 프리미엄 4 (투자 포인트) 1. 프리미엄 아파트 단지 바로 옆! 입증된 최중심 입지 위성도면에서 직관적으로 확인되듯, 영광읍의 대표 주거 단지인 '숲안애 1차 아파트' 바로 옆에 위치하며 도로 건너편 '노블시티' 아파트 및 헤라웨딩홀과 밀착해 있습니다. 이미 완벽히 인프라가 검증된 중심가 요지라 공실 우려 없는 확실한 미래 자산 가치를 보장합니다. 2. 폭 20m~25m 4차선 대로변(물무로) 전면 접합! 시인성 폭발 이음도면에 증명되듯, 왕복 4차선 대로변(중로1류)에 부지 전면이 길게 접해 있습니다. 보행자와 차량 운전자 모두의 시선이 무조건 머무는 자리로 별도 홍보 없이도 최고의 가시성을 자랑하며 대형 차량의 진출입도 매우 수월합니다. 3. 건축 활용도 최상! 가치 높은 '제2종일반주거지역’ 단순히 규제가 많은 녹지지역이나 농지가 아닌 가치가 매우 높은 제2종일반주거지역입니다. 다세대·연립주택, 빌라 등 주거 시설은 물론 상가주택, 근린생활시설, 대형 식음료 매장, 학원 및 메디컬 빌딩 등 다양한 업종의 건축이 가능하여 땅의 가치를 200% 활용할 수 있습니다. 4. 사계절 채광 가득한 '정남향' 완만한 요지 건축 설계 및 토지 활용 시 가장 선호도 높은 정남향 부지입니다. 하루 종일 풍부한 채광과 개방감을 확보할 수 있어, 향후 어떤 건물을 짓더라도 쾌적한 내부 환경 조성이 가능하고 자산의 프리미엄 가치를 대폭 높여줍니다. ■ 추천 용도 ◎ 상가주택, 다세대·연립주택 단지 개발 및 사옥 부지 ◎ 대로변 노출 효과를 극대화할 대형 카페, 식당, 유통 시설 및 중장기 자산 투자 ◎ 가격조정 및 문의사항은 언제든 아래 연락처로 편하게 연락주세요.