━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 488.3㎡(147.9평) ✅ 연면적 : 723.87㎡(219.3평) ✅ 용도지역 : 제3종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2010년 12월20일 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸8개, 1.5룸5개, 투룸5개, 주인세대(총20세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 21억원 ✅ 융자 : 4억2천만원 ✅ 보증금 : 5억2천7백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 375만원 ✅ 실투자금 : 약 11억5천3백만원 ✅ 연 수익률 : 약 4.84% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 용문역 도보 3분, 대지148P를 갖춘 초역세권 대형 다가구 ✅ 3종 일반주거지역으로 향후 토지 활용가치까지 함께 보는 입지 ✅ 상가1실, 원룸8실, 1.5룸5실, 투룸5실, 주인세대로 구성된 20세대 ✅ 넓은 대지와 다양한 세대 구성으로 공실 분산에 유리한 운영 구조 ✅ 부분 리모델링과 임대료 조정을 통해 수익률 개선을 기대해 볼 수 있는 건물 ✅ 입지와 대지를 먼저 보는 분이라면 오래 관심을 받을 만한 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎