━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 429.4㎡(130.1평) ✅ 연면적 : 849.7㎡(257.4평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 건축연도 : 2023년 11월30일 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸 12개, 2룸6개, 3룸1개, 주인세대(총21세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 38억5천만원 ✅ 융자 : 16억4천만원 ✅ 보증금 : 9억6천3백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 523만원 ✅ 실투자금 : 12억4천7백만원 ✅ 연 수익률 : 5.03% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 둔산 상업지역과 롯데백화점을 도보로 이용하는 탄방 핵심권역 ✅ 대지130P, 5층 건물, 1층 상가 및 필로티 주차장, 엘리베이터 설치 ✅ 상가1실, 1.5룸12실, 2룸6실, 3룸, 주인세대까지 갖춘 대형 상가다가구 ✅ 2023년 준공, 주인세대를 갖춰 실거주와 임대 운영이 가능한 구조 ✅ 탄방역·용문역 더블역세권과 둔산생활권을 함께 누리는 입지 ✅ 입지를 먼저 보는 분이라면 눈여겨볼 만한 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎