━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 510㎡(154.5평) ✅ 연면적 : 877.19㎡(265.8평) ✅ 용도지역 : 제3종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 사용승인 : 2022년 07월 14일 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸15개, 2룸2개, 주인세대(총19세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 36억원 ✅ 융자 : 21억원 ✅ 보증금 : 9억원 ✅ 월수익(이자제외) : 167만원 ✅ 실투자금 : 6억원 ✅ 연 수익률 : 3.34% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 둔산 상업지역, 괴정 롯데백화점 모두 도보 가능한 핵심 위치 ✅ 대지154P, 넓은 주차장과 엘리베이터를 갖춘 5층 상가다가구 ✅ 5층 전체 단독 주인세대 50평대로 실거주 생활만족도 최상급 ✅ 용문역·탄방역을 모두 이용하는 더블역세권 생활권 ✅ 상가와 주거세대를 함께 갖춘 안정적인 임대구조 ✅ 전세 세입자를 월세로 전환시 원하는 월세규모 세팅 가능 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎