매물번호 : B60716S01 매물번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다. 부재중 시 문자로 '매물번호'를 남겨주세요. ■ 매물 정보 ▣ 구조/형태: 대도로변 직접 접면, 전면부 통유리 시공으로 내부 노출 및 채광 우수. 외벽 통창 10.8m, 광폭 파사드(Frontage)를 활용한 브랜드 노출 극대화. 층고 3.5m, 일반 상가 대비 압도적 개방감으로 카페·스튜디오·전시장 최적. 노출형 천장 혼합으로 트렌디 인테리어 연출 용이. 레일조명·가벽 및 파티션 기설치. 별도 시공 없이 즉시 활용 가능하며 가벽 철거 후 오픈형 전환도 가능. ▣ 시설현황: 천장형에어컨 2대 기설치. 레일조명·타일 시공 및 내부 우드톤 마감 완료. 복도 남녀 공용 화장실 및 상가 전용 창고 확보. 전면 1층 원목 테라스 및 어닝 설치 완료. 전면 자동문 포함 다중 출입문 3개소로 동선 효율 우수. 기설치 시설 인프라로 상당한 초기 투자비 절감 효과. ▣ 주차: 전용 1대 (인근 무료 및 공영주차장 위치로 주차 인프라 우수) ▣ 입주 가능일: 즉시입주 ▣ 권장업종: 대형 카페, 전시장, 프리미엄 휴게음식점 ■ 공간 분석 ▣ 입지 가치: 도남동 정부청사 및 시민복지타운 배후의 행정 오피스 상권. 청사로 4차선 대로변에 위치하며 보건소사거리 및 KBS 방송국 맞은편 입지로 압도적인 직장인 고정 수요 및 유동 인구 흡수. 인근 상공회의소 등 오피스 밀집 지역으로 점심 및 목적성 방문 수요 풍부. 인근 공영주차장 및 무료주차장 인프라 우수하여 고객 접근성 보장. ▣ 내부 가치: 10.8m 광폭 파사드와 3.5m의 여유로운 층고로 개방감 극대화. 유리 파티션과 가벽을 활용한 효율적인 공간 분리. 전면부 원목 테라스 및 어닝으로 부가적인 옥외 공간 활용성 우수. 다중 출입문과 상가 전용 창고 확보로 물류 및 고객 동선 효율 최적화.