[매물 개요] · 삼선동5가 대로변 사거리 코너, 전용 135㎡(41평) · 4/7층, 엘리베이터·주차·화장실 완비 · 전면 통유리로 채광·조망 우수, 창밖 수목 뷰로 쾌적 · 즉시입주 가능 [공간 구성] · 기둥형 대형 개방 홀에 부속실(원장실·탈의실) 구획 · 벽면 거울·발레바 등 스튜디오형 시설 구비 · 부분 오픈천장의 개방감 있어 단체수업·실기에 적합 · 동종 업종은 현 시설 그대로 활용 · 권리금 없음으로 초기 부담을 낮춰 시작 가능 [입지 분석] "사거리 코너 노른자 입지" 4방향 대로에서 노출되는 압도적 가시성 "버스정류장 바로 앞" 정류장 도보 0분, 대중교통 접근성 우수 "멀티 생활권" 성북구청·오피스 상권 및 주거·학군 밀집 지역 "안정적인 배후수요" 대학가와 주거지를 아우르는 확실한 소비층 "보문역 도보 4분" 6호선 도보권, 종로 도심까지 인접(약 20분대) [추천 업종] 무용·발레·댄스·요가·필라테스 등 스튜디오형 학원 (현 거울·바 등 시설 활용 가능) 입시·보습·어학·예체능 학원과 교습소, 상담·발달·재활센터 등 반복 방문형 업종 ※ 건축물대장상 교육시설 인허가에 유리 ※ 업종 변경 시 기존 시설 철거 후 인테리어 필요 [연층 협의] 4층 단독 임차 또는 5·6층 상층부 추가 임차 협의가 가능합니다. 임차 규모·계약 조건에 따라 임대조건(렌트프리 등) 협의 여지가 있습니다. 내부 사진·상세 도면과 협의 조건 안내드립니다. 현장 확인 편하게 문의 주세요. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 성신여대입구역 3번 출구 바로 앞 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호