🏢 고색역 역세권 신축 대단지｜월세 150만 원 승계 투자매물 금호 리첸시아 퍼스티지 2단지 204동 고층 📞 퍼스트부동산 7167-2099 원·투룸, 아파트, 오피스텔, 상가, 건물매매, 토지, 공장 및 부동산 컨설팅까지 정확한 권리분석과 책임 있는 중개로 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━ 📍 수원시 권선구 고색동 1221 💰 매매가 5억 5,000만 원｜가격 협의 가능 ☑ 업무시설 오피스텔 ☑ 보증금 1,000만 원 / 월세 150만 원 임대 중 ☑ 임차인 승계 가능 ☑ 연 임대료 1,800만 원 ☑ 단순 표면수익률 약 3.3% ☑ 사업 포괄양수도 방식 협의 가능 ◆ 투자 포인트 현재 임대차가 유지돼 매수 후 신규 임차인을 구하는 공실 기간 없이 월세수익을 이어갈 수 있습니다. 2024년 사용승인을 받은 신축급 브랜드 대단지로, 1·2단지 합계 800실 이상 규모를 갖춰 관리와 주거 선호도 측면에서도 경쟁력이 있습니다. 수인분당선 고색역을 이용하기 편리해 수원역과 수원 도심, 안산·인천 방향 이동이 수월합니다. 인근에는 약 125만㎡ 규모의 수원델타플렉스가 자리해 기업체 종사자와 직장인을 중심으로 꾸준한 직주근접 임차수요를 기대할 수 있습니다. 고색역과 산업단지를 연결하는 도로·보행환경 개선, 권선행정타운과 의료·상업시설 이용 편의성도 갖췄습니다. 서수원권은 산업·주거·교통이 결합된 성장축으로 개발되고 있어 장기적인 생활권 확장 가능성도 기대됩니다. 아파트형 3룸 구조와 넉넉한 실내 규모로 신혼부부·가족·기업체 근무자의 중장기 거주수요를 흡수하기 좋으며, 14층 세대로 채광·개방감·사생활 보호에도 유리합니다. ※ 수익률은 제반 비용을 제외한 단순 계산입니다. ※ 포괄양수도 및 부가세는 세무 검토 후 진행합니다. ※ 거래 가능 여부와 상세 조건은 문의 시 확인해드립니다.