서귀포 토지 매매 건축 조건 좋은 하효동 제2종일반주거지역 934㎡ 매매 (급매가 인하) 📌 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 6억 8,000만 원 3.3㎡당 단가: 약 241만 원 (기존 평당 310만 원에서 대폭 인하) 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 **1-5 번지 면적: 934.00㎡ (현황 대지 상태) 지목: 과수원 용도지역: 제2종일반주거지역, 고도지구 (20m 이하) 추천 용도: 공동주택(빌라/아파트) 부지, 대형 카페, 도심형 무인창고 등 ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 서귀포 내에서 건축 활용도가 매우 높은 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하가 적용되어 대지 면적 대비 넓고 높게 건축물을 올릴 수 있는 훌륭한 법적 조건을 갖추고 있습니다. 현재 성토 및 부지 정리가 깔끔하게 완료된 상태이며, 국유지 도로에 접해 있어 즉시 건축 허가 진행이 가능합니다. 또한 본 매물은 농지보전부담금이 면제되며, 건축 시 복잡한 농지취득자격증명(농취증) 발급 절차가 필요 없어 취득이 매우 편리하다는 큰 이점이 있습니다. ​ 💡 활용 시나리오 934.00㎡의 알맞은 면적과 우수한 용적률을 활용하여 다양한 개발 계획을 세우실 수 있습니다. 주변 경관과 어우러지는 5층 규모의 공동주택(빌라)을 지을 경우 최대 16세대까지 무난히 설계할 수 있으며, 주거지역의 강점을 살려 야외 정원이 있는 대형 카페나 감성 캠핑장, 혹은 도심형 무인창고 부지로 개발하기에도 최적입니다. 특히 고층으로 건축할 시 아름다운 제주의 서귀포 앞바다를 조망할 수 있는 멋진 조망권이 확보됩니다. ​ 제주올레공인중개사무소 위치: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 등록번호: 가-4404-414 대표 공인중개사: 김준석 (제주 토박이, 20년 중개 경력) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640