✅ 대전 신탄진 5층 원룸건물 매매 ㅇ 매매금액 : 17억원 ㅇ 1.5룸 16개, 쓰리룸 1개(관리세대) - 방19개, 화장실 18개, 주차장 ㅇ 건물연면적 : 572.4㎡ ㅇ 대지면적 : 292㎡ ㅇ 사용승인 : 2024.4.2(주차 9대) ✅ 각방 풀옵션 구비 ㅇ TV, 냉장고, 세탁기 ㅇ 침대, 붙박이장 ㅇ 에어컨, 전자레인지, 드레스룸 ㅇ 추가 투자없이 운영 가능 ㅇ 대전 대덕구 목상동 196 ✅ 교통 및 생활인프라 ㅇ 대전역 (17 km) ㅇ 경부고속도로 신탄진 IC (2.0 km) ㅇ 농협하나로마트 (1.5 km) ㅇ 신탄진전통시장 (1.6 km) ㅇ 현대백화점 (4.5 km) ✅ 수익성 분석 ㅇ 매매가 : 17억만원 ㅇ 대출 : 7억 5000만원 ㅇ 임대보증금 :8억 2800만원 ㅇ 투자금 : 1억 2200만원(실 인수자금) ㅇ 연간 수익 : 6840만원(월 570만원) ㅇ 연간 비용 : 3675만원(이자 월 4.9%) ㅇ 순수익 : 3165만원 ㅇ 수익률 : 25.9%(3165/12200) ✔️ 대전광역시 대덕구 신탄진에 있는 임대 수익형 다가구 건물 매매이며 1.5룸 16개와 주인세대 쓰리룸 1개로 되어 있습니다. ✔️ 400여개 기업과 만명이 넘는 인원이 상주하는 대덕산업단지에 있고 교통 및 생활인프라가 발달하여 직장인 자영업자 등에게 인기있는 곳입니다. ✔️ 각 방에는 에어컨, 냉장고, 세탁기 TV 등 가전제품은 물론 침대, 붙박이장 등 생활가구도 비치되어 있어 추가 투자없이 임대 사업이 가능합니다. ✔️ 현재 월 임대료는 570만원이며 전세 임대중인 5개 호실을 월세로 전환할 경우 월 수익은 약 800만원 정도로 예상됩니다. ✔️ 임대보증금과 대출금을 고려할 때 실 인수자금은 1억 2200만원이며 적은 금액으로 수익성 높은 원룸건물을 매수할 수 있는 좋은 기회입니다.