[구로구 오류동 예성라온팰리스 · 매매] 1호선 오류동역 도보 5분 · 전세 3.8억 승계 조건 ■ 거래 조건 · 매매가 [ 4억 8,000만원 ] · 현재 전세보증금 3억 8,000만원 임대 중 → 보증금 승계 · 전세 만기 [ 2027. 11. 27 ] · 실입주 시 매수 추천 · 계약갱신요구권 사용함. · 실투자금 [ 약 1억 ] (매매가 − 3.8억) · 근저당 [ 없음. ] ■ 매물 정보 · 서울 구로구 경인로 240 (오류동 33-33) · 2007년 4월 준공 · 320세대 · 지상 22층 · 해당 호실: 22층 中 16층 (고층) · 계약면적 186㎡ / 전용 [ 96㎡ · 약 28평 ] · 방 [ 3 ] / 욕실 [ 2 ] · 개별난방(도시가스) · 개별냉방 · 관리비 월 [ 약 25만원, 확인 필요.] · 주차 [ 세대당 1대 ] ■ 왜 이 물건인가 · 1호선 오류동역 초역세권 + 경인로·서부간선 즉시 진입 → 신도림·구로디지털단지 출퇴근 수요 두터움, 공실 위험 낮음 · 오류동에서 흔치 않은 대형 평형. 임차 회전율 안정적 · 22층 中 16층 고층 — 채광·조망 확보 (탑층 아님) · 주차 여유 있는 단지 (오류동 구축 대비 확실한 차별점) · 개별난방·개별냉방 → 관리비 통제 가능 ■ 실입주를 원하시는 경우 현재 임차인 거주 중입니다. 실입주 희망 시 잔금·등기 일정을 세입자와 일정을 협의해야합니다. ■ 확인 가능한 서류 등기부등본 / 건축물대장 / 전세계약서(개인정보 가림) 본인 소유 직거래 매물이며, 계약은 인근 공인중개사무소를 통해서도 안전하게 진행 가능합니다.