급매｜학익5구역 재개발 선정지, 월42만 임대중, 수익률 10.7%, 방3 거실1 학익5구역 재개발 선정지 빌라 매도합니다. 현재 보증금 500만 원, 월세 42만 원으로 임대 중인 빌라입니다. 매매가는 5,200만 원이며, 현재 임대 조건 기준으로 실투자금 대비 연 수익률 약 10.7% 수준입니다. 현재 임차인은 1인 가구로 3년째 거주 중입니다. 2년 계약 만료 후 재연장하여 계속 거주하고 있으며, 월세는 매달 1일 선납으로 입금해 주고 계십니다. 지금까지 연체나 미납은 한 번도 없었습니다. 현재 계약은 2027년 7월까지이며, 실거주를 계획하신다면 2027년 8월에 입주 가능합니다. 이 집의 가장 큰 장점은 학익5구역 재개발 선정지 내 위치한다는 점입니다. 최근 주민설명회가 진행되는 등 사업 추진 움직임이 이어지고 있으며, 학익5구역 재개발추진위원회 카카오톡방에서도 구역 지정을 위한 전자동의가 추진되고 있습니다. 또한 학익동 내 다른 재개발 구역에서는 이 빌라보다 더 적은 대지면적에서도 입주권이 나온 사례가 있어, 향후 입주권 대상 가능성과 재개발 프리미엄을 기대해 볼 수 있습니다. 실내 상태도 양호합니다. 2023년 봄에 전체 도배와 장판을 새로 시공했으며, 싱크대/현관문 몰딩, 블라인드 설치, 욕실 거울/수전 교체, LED 조명 등 인테리어를 마쳤습니다. 반지하 구조이지만 언덕 위에 위치해 실제로는 1층에 가까운 느낌이며 채광이 좋은 편입니다. 또한 태풍과 장마철에도 누수 없이 관리되어 왔습니다. 생활 여건도 편리합니다. 공용주차장은 도보 30초 거리에 있으며, 주변에 용남파출소와 인천사대부고가 위치해 있어 치안 및 생활 환경도 양호합니다. 재개발 기대감과 안정적인 월세 수익을 함께 보고 계신 분이라면 편하게 연락주세요. 감사합니다.