- 은행초 근처 - 1.5층 정도 됩니다. - 매매가 적극 협의 가능합니다. - 입주는 협의 - 공주가 1억미만 - 개발 가능성이 있을 수 있음 🏗️ 개발 가능성 공식 재개발 추진 구역: 이 매물은 성남시가 공식 지정한 ‘은행1구역 생활권 재개발사업’ 예정지 내에 포함됩니다. 사업 현황: 이미 조합설립추진위원회 승인(2026년 2월)을 마쳤으며, 최근 주민설명회(2026년 6월)를 거쳐 2027년 1분기 내 정비구역 지정 완료를 목표로 행정 절차가 빠르게 진행 중입니다. 투자가치: 향후 성남 원도심의 대규모 신축 아파트 단지로 탈바꿈할 확실한 '정비사업 후보지'이므로 개발 가능성은 조건 중 가장 확실하게 충족합니다. 💵 공시가격 및 세제 혜택 (1억 미만) 다주택자가 추가 매수하더라도 취득세 중과(1% 기본세율 적용)를 피할 수 있습니다. 정비사업 입주권을 노려볼 수 있습니다. 🏢 매물 특성 및 입지 (은행초 인근 1.5층)위치: 성남은행초등학교 정문 및 후문까지 도보 2~4분 거리의 초품아 입지입니다. 경사가 심한 은행동 특성상 학교와 평지성이 얼마나 가까운지가 핵심인데요 이 매물은 통학 및 생활 여건이 준수합니다. 1.5층 구조: 완전 지하층이 아닌 반계단 올라가는 구조로, 은행동 노후 빌라의 취약점인 침수·누수·결로 위험이 반지하보다 훨씬 덜하면서도 매매가는 저렴하게 진입할 수 있는 가성비 층수입니다. 입주 협의: 재개발 구역 초기 단계이므로 실입주 외에 보증금을 끼고 구매 후 이사 시기를 조율하기에 유연한 상태입니다.