매물 기본 정보 • 소재지 : 서울 마포구 마포대로 179, 3층 (아현동) • 교통/위치 : 5호선 애오개역 도보 1분 초역세권 / 2호선 아현역 도보권 (마포대로 대로변) • 사용 층수 : 3층 • 전용 면적 : 약 46평 (151.97㎡) • 건축물 구조 : 철근콘크리트 • 건축물 용도 : 근린생활시설 • 엘리베이터 : 없음 / 주차 : 불가 (인근 공영주차장 이용) ■ 임대 조건 • 보증금 : 4,000만 원 • 월 세 : 250만 원 (VAT 별도) • 관리비 : 없음 (큰 장점) • 권리금 : 4,000만 원 (시설·집기 + 기존 회원권 승계 포함 / 금액 적극 협의 가능) ■ 매물 특장점 (강력 추천 포인트) 1. 입지 및 접근성 최상 5호선 애오개역 도보 1분 초역세권, 마포대로 대로변에 위치해 간판 노출과 고객 안내가 매우 수월합니다. 공덕·아현 일대 대단지 아파트와 오피스 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄한 상권입니다. 2. 영업 중인 PT샵 통째 인수 — 기존 회원권 승계 가능 현재 '좋은습관PT 애오개역점'으로 정상 영업 중인 매장입니다. 인테리어·운동기구·시설 집기 일체에 기존 회원권 승계까지 권리금에 포함되어, 인수 즉시 매출이 발생하는 구조입니다. 동일 업종(PT/필라테스 등) 인수 시 초기 투자비와 회원 모집 부담을 동시에 줄일 수 있습니다. 3. 피트니스 최적화 부대시설 완비 (권리금 포함) 샤워실 : 남자 2칸 / 여자 2칸 별도 완비 탈의실 : 남녀 구분 완비, 내부 드라이기 등 설비 일체 갖춤 냉난방 : 에어컨 총 6대 완비 (46평 전체 커버) 화장실 : 2층 화장실 사용 샤워·탈의 시설을 이 수준으로 새로 구축하려 상당한 비용이 드는 만큼, 피트니스 업종에서는 그대로 쓰기만 하면 되는 조건 4. 안정적이고 합리적인 고정비 월정액 관리비가 없어 고정 지출을 크게 줄일 수 있습니다. 약 46평 대로변 역세권 기준 월세 250만 원(VAT 별도)은 경쟁력 있는 조건입니다