서귀포 신효동, 2차선 도로 접한 제2종일반주거지역 개발용지 (1,401.65㎡) 가격 및 매물 정보 요약 매매가: 11억 4,000만 원 3.3㎡당 단가: 270만 원 면적: 1,401.65㎡ (약 424p) 지목: 대지 용도지역: 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 이하) 특징: 주택 포함, 2차선 도로(폭 8~10m) 접함 ​ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 제2종일반주거지역 내에 위치하여 토지 활용도가 매우 뛰어납니다. 건폐율과 용적률 면에서 유리하여 단독주택은 물론 다가구주택, 상가주택, 빌라 등 다양한 건축 행위가 가능합니다. 특히 가장 큰 장점은 지목이 '대지'라는 점입니다. 농지(전, 답, 과수원)와 달리 외지인이나 법인 등 누구나 별도의 농지취득자격증명 없이 자유롭게 취득할 수 있습니다. 이미 주택이 포함되어 있어 취득 절차가 간소하며, 즉시 개발 계획을 수립하거나 거주하며 미래 가치를 기다리기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. ​ 활용 시나리오 약 424평의 넉넉한 평지형 토지는 다음과 같은 다양한 활용안을 제시합니다. 복합형 주거 단지 개발: 2차선 도로에 길게 접해 있어 시인성이 탁월합니다. 하층부는 근린생활시설로, 상층부는 주거 공간으로 구성된 상가주택이나 소규모 연립주택 단지 조성을 추천드립니다. 수익형 부동산 운영: 현재 포함된 주택을 리모델링하여 독채 펜션이나 카페로 활용하면서, 남은 부지에 추가적인 건축을 진행하는 단계별 개발이 가능합니다. 기업 및 개인의 별장 부지: 월라봉과 바다 조망을 동시에 누릴 수 있는 복합 조망권 입지를 활용하여 고급 프라이빗 별장이나 기업 연수 시설로 활용하기에도 부족함이 없습니다. ​ 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)