서귀포 위미리 계획관리지역 주택 포함 토지 매매 1. 매물 가격 및 간략 정보 매매가: 73,000만 원 (7억 3,000만 원) 3.3㎡당 단가: 60만 원 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 토지 면적: 4,026.44㎡ (구 1,218p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리지역 건물 면적: 주택 92.56㎡ (구 28평) 추천 용도: 전원주택 및 카페 부지, 소규모 타운하우스 개발, 투자용 ​ 2. 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 제주도 내에서 토지 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 속해 있습니다. 건폐율 40%, 용적률 100% 범위 내에서 다양한 건축 및 개발 행위가 가능하다는 장점이 있습니다. 넓은 토지 내에 92.56㎡ 규모의 주택이 포함되어 있어 즉시 다방면으로 활용하시기에 좋습니다. 지목이 '과수원'인 농지에 해당하므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 영농 및 일반적인 건축 행위에는 무난한 규제 수준을 유지하고 있습니다. ​ 3. 활용 시나리오 4,026.44㎡의 넉넉한 부지와 계획관리지역의 이점을 살려 상가주택, 전원카페, 또는 소규모 타운하우스 부지로 적극 추천해 드립니다. 이미 주택이 자리 잡고 있어 리모델링을 통해 세컨드 하우스나 펜션으로 운영하며 넓은 마당을 가꾸기에도 안성맞춤입니다. 영농조합의 가공 창고나 유통 시설 등으로 확장 개발하기에도 훌륭한 조건을 갖추고 있습니다. ​ 4. 온화하고 살기 좋은 위미리 마을 소개 남원읍 위미리는 제주에서도 겨울철 기온이 가장 온화하고 일조량이 풍부하여 대한민국에서 맛좋은 감귤이 생산되는 대표적인 고장입니다. 제주올레공인중개사무소 위치: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 등록번호: 가-4404-414 대표 공인중개사: 김준석 (20년 중개 경력) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640